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广州促销很多降价不大

2019-08-16 19:19:11来源:励志吧0次阅读

  张艳红

  日前,国家发改委和国家统计局联合发布《2008年2月份70个大中城市房屋销售价格指数》,其中广州一手、二手住房环比价格首次遭遇“三跌”,不仅一手住房销售价格下降0.2%,二手住房销售价格下降0.9%,就连90平方米以下中小户型商品住房销售价格也首次下降了0. %。

  在此之前,广州市国土房管局的统计信息显示,去年12月和今年1月,一手住宅均价总共下跌了10%左右。跟价格的下跌比较起来,成交量的萎缩相对更为严峻。去年12月,一手住宅成交了40多万平方米,仅是以往正常月份的一半;今年1月成交再度减少,到 0多万平方米。

  2月以来,整个广州楼市陷入死水一潭的境地,除了限价房保利西子湾和万科新里程的销售值得称道以外,其他多数楼盘陷入罕有交易的尴尬局面。直到万科、中海新产品的低价推出,一举打破市场的沉闷。

  日前万科位于广州老城区一新项目以1 000万元/平方米开盘,由于其最终定价低于早前的市场预期,万科此举再次背负上“领跌”广州楼市的嫌疑。当然,采取了相同策略的还有中海金沙湾,早在2月底,就推出新一期产品,最低6500元/平方米,几乎与限价房相当。

  万科、中海的搅局,让其他开发商倍感压力,降价与不降价,成为发展商的两难选择。

  不久前,富力地产()旗下部分楼盘推出无息分期支付首期的促销活动,外加价格上的折让,企图吸引买家的参与。合生创展则凭借上市10周年庆典之际,加大面向老业主的促销力度,除了价格上有八七折优惠以外,还在合生创展旗下原有楼盘安排了免费看楼车,接送老业主到新盘参观。

  相对于深圳同行直截了当地下调价格,广州开发商的降价表现得遮遮掩掩,而且,还有很多依然处于观望状态。《第一财经》了解到,货量不大的中小开发商推货动力不足。大开发商率先降价,也难以轻易引起跟风。

  近期有机构统计,广州主要在售楼盘中,半数以上没有下调价格,其中还有个别楼盘变相加价。

  有知情人士透露,大开发商的降价的确已经给中小开发商带来压力。但是大开发商早期拿地地价低,现在即使降价仍有利润;而目前在售的不少项目,系过去两年在土地一级市场中高价拍得,只有卖到足够高的价格才有利润,这正好打压了他们的下降空间。

  据悉,广州市国土房管局在2006年、2007年大规模推地,但是地价却屡创新高,地王频频被刷新。据悉,不少当时的地王项目都将在2008年推向市场。因此,业内人士预计,土地成本决定了广州房价再度下降的空间已经不大。

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