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北京自住房优势减弱刚需回流商品房

2019-08-14 18:44:12来源:励志吧0次阅读

近几个月来,刚需盘加大项目折扣降价力度,开始拉动摇摆中的刚需客户群回流商品房市场。多家经纪机构统计显示,9月至今,北京楼市总价在100万元至200万元区间的刚需住宅成交量回升至1400套,在总成交中占比达46%,回涨至今年 月的占比水平。

据了解,自去年11月北京首个自住型商品房项目御景湾开始网上申购后,刚需客户群逐步流向自住房市场。今年以来自住房项目的入市更为集中,造成北京刚需市场交易量快速下滑。据亚豪机构统计,在扣除了自住房、保障房以及定向销售项目这类限价房屋外,普通商品住宅中总价在100万元至200万元的刚需盘中: 月共成交2929套,在全市总成交中占比高达46%,至8月已跌破千套大关,在全市总成交中仅占比21%。

9月份以来,刚需盘加大项目折扣降价力度,开始拉动摇摆中的刚需客户群回流商品房市场。9月至今,北京楼市总价100万至200万元区间的刚需住宅成交回升至1400套,在总成交中占比达46%。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析,房山长阳、良乡以及通州台湖等部分刚需盘扎堆的区域,房价降幅进一步加深,由年初的每平方米25000元至28000元回调至16000元至20000元,与自住房之间的价格差距开始不断缩小。他预测,经过半年时间的观望,持币观望的刚需人群压抑良久,当开发商大幅降价达到购房者心理预期时,正好拉回在自住房申购大军中摇摆的刚需人群,项目销量因此得以升温。 如果政策层面有进一步的利好消息传来,这轮小行情将持续延伸,成为助力北京楼市回暖的先锋。

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