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年終房貸卡得緊首套七成都難

2020-01-27 03:11:25来源:励志吧0次阅读

年底已到,越来越多的购房者发现房贷越来越难办:审批迟迟不通过,放款速度明显减缓……篱笆上甚至有友发帖称交行从15日以后就停止办理个人房贷业务了昨天从多家中介公司交易按揭部门证实,这个说法并不成立不过年底房贷办理确实卡得很紧,不要说二套房,甚至连首套房要贷款七成都很难

12月审核趋严,放款延长

据各大中介公司交易按揭部门介绍,年底银行在审核客户时,在某些条款上规定得更加细致,连首套房也不例外“房龄长、总价低、客户资信不好、收入证明不符合要求、首付不符合规定的都不行”上海凯弈投资咨询管理有限公司有关人士告诉,在贷款审批前,银行会对客户的学历、收入、资产、负债、还款能力等情况作出综合评分,评分不达标的贷款申请就会被退回例如一位购房者,10月中旬购买了一套位于闵行区总价190万元的二手房,首付100万元,计划办理商业贷款90万元,于10月20日将材料递交办理商业贷款手续該購房者兩年前貸款買過一套二手房,現在貸款尚未還清,而且還不能提供穩定的收入證明虽然她不定期会有大笔金额入账,但银行在对她进行综合评定后,还是认为其不具备稳定还款能力,将此笔申请退回“房贷难”还体现在办理贷款时间延长,由于时至年底,50%以上的银行已经用完全年房贷额度,开始控制放款规模,但是贷款受理量还是很大,因此审批的速度明显减慢合富置业市场部有关人士介绍说,原先贷款审批最快一周就能落实,目前普遍延长到2周左右

11月房贷新增百亿元

在国务院表示遏制部分城市房价过快上涨势头的政策背景下,银行信贷收紧的影响不容小看“在目前的购房者中,贷款的比重很高,所以银行信贷的收紧,对市场的打击程度要比取消优惠税费大得多”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉据杨晨青粗略估计,在最近几个月的买房人当中,需要贷款的至少在8成以上

央行上海总部12月14日发布的货币信贷运行数据显示,受近期上海住房交易量上升的影响,11月上海人民币个人住房贷款新增107.4亿元,较上月多增15.8亿元,比去年同期高出119.8亿元之多

进入12月,贷款签约额及放款额依旧很高凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜告诉,由于预见到年底楼市优惠政策可能调整,许多客户赶在11月底之前签署了买卖及贷款合同,争取在12月放款虽然12月的二手房源及成交规模双双下挫,但由于贷款市场反应的滞后性,因此房贷签约规模依然较大

赵炜认为,明年的1月,房贷签约额可能会大幅下降1月本来就是传统的交易淡季,再加上受到12月交易量的影响,预计1月的房贷签约额将下降 0%-40%,但1月的放款规模应该不会下调,因为年底审批通过但还未放款的单子都会集中在明年1、2月份处理

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