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调控不减拉动作用综合原因促房产投资快速增

2019-07-12 19:35:56来源:励志吧0次阅读

调控不减拉动作用 综合原因促房产投资快速增长

国家统计局13日发布的数据显示,上半年,全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%。其中,住宅投资18641亿元,增长36.1%。对经济的拉动作用依然明显。  山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海13日表示,虽然局部地区的住宅供需关系已有所变化,但整体来看房地产市场调控仍不能放松,许多城市房价依然坚挺,房价和百姓的收入相比依然处于较高水平,继续抑制投资、投机行为并加大保障性住房供给的政策仍需继续严格贯彻执行。  数据显示,在房地产投资增长的拉动下,今年上半年固定资产投资保持较快增长,固定资产投资(不含农户)达到124567亿元,同比增长25.6%。资本形成总额对GDP的贡献率为53.2%,超过最终消费对GDP增长47.5%的贡献率。  其实,在上半年的各月中,房地产投资也一直保持高位,其中一季度房地产投资同比增速为34.1%,1-4月为34.3%,1-5月份更是达到34.6%。  特别值得注意的是,今年上半年保障性住房投资的加大对整个房地投资增长起到重要作用。  根据住房和城乡建设部通报的数据,保障性住房在5月份之前开工并不理想,1至5月全国1000万套保障性住房新开工任务只完成了34%(340万套)。  从目前各省区市公布的数据来看,保障房开工率已明显改观:山东省今年上半年已新开工建设廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和限价商品住房15.3万套,签订棚户区改造协议6.43万户,已完成国家下达的全年任务的66.2%。陕西省的47.43万套保障性安居工程项目全面开工,甘肃省上半年已有68%的保障性住房已经开工建设,山西省开工率达到88.5%。辽宁开工率已超过91.1%。  除了保障性住房建设速度的加快,年内国家对土地使用监管的强化也力促开发商加大了开发投入的速度。同时,业内人士认为,前期较高的房地产价格带来的高利润也促使开发企业继续加大了对房地产的开发投资。  在投资保持高速增长的同时,房地产销售面积,近月来也有明显回升。国家统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积44419万平方米,同比增长12.9%。其中,住宅销售面积增长12.1%,比1-4月份的同比增长5.8%和1-5月份的同比增长8.5%高出不少。  业内分析认为,房屋销售面积的增加和近期各地新推出楼盘增加,及部分地产商“降价”迎合消费者对住房的刚性需求有一定的关系。  山东济南的一位房地产企业负责人告诉,在宏观调控政策的影响下,一些自住房和改善性需求并未完全释放出来。通过降低营销成本或减少新建住宅内部装修等费用,可使销售价格更接近住房原始价格,迎合一部分购买需求,从而刺激了销售量的回升。  “部分房地产商开始降价促销和房地产企业资金链紧张也有很大关系。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析认为,目前房地产市场投资或投机行为已明显减少,特别是近期国家货币政策不断收紧,许多原来投资于房地产市场的实体企业遇到资金短缺问题,致使房地产企业的资金来源骤减,这使得房地产企业不得不考虑尽快出手“存货”获得流动资金。  国家统计局的数据显示,上半年房地产开发企业本年资金来源40991亿元,同比增长21.6%,其中,一季度,房地产开发企业本年资金来源19268亿元,4月份增加6100亿元,5月份增加7000亿元,8月份增加8600亿元。  虽然从数据看,房地产近期的资金来源并没有减少,但业内分析认为,相比房地产投资的增速,资金来源的增长要慢得多,并且目前建筑材料、人工、融资等各种成本的上升,让许多开发商资金更为紧张,房地产商急欲获得流动资金的情况已较为明显。(罗宇凡、袁军宝、华晔迪)

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